재건축 초과이익환수제 폐지?

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재건축 초과이익환수제 폐지? – 세상의 잡다한 경제 이야기

 

초과이익환수제란

초과이익환수제는 부동산 개발 사업 등에서 개발로 인해 발생하는 과도한 이익을 국가나 지자체가 일부 환수하는 제도입니다. 보통 재개발, 재건축과 같은 정비사업에 적용됩니다.

이 제도는 「재건축초과이익 환수에 관한 법률」에 근거하고 있어요. 죽여서 “재초환”이라고도 부릅니다.

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왜 재건축에 제한을?

’03~’05년 강남을 중심으로 불어온 재건축 바람으로 부동산 가격이 치솟았고, 이에 “재건축은 돈이 된다!”라는 분위기가 형성됩니다. 이에 2005. 8. 31. 부동산 대책으로 “재개발을 통해 과도하게 얻은 이익은 환수하겠다!”는 정책을 발표하였습니다.

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어떻게 변화해 왔나요?

2005. 8. 31. 부동산 대책 발표 당시 개인의 재산권을 과도하게 침해한다는 이유로 위헌 논란이 계속 있어왔지만, 2006. 5. 2. 국회에서 강행 처리 되었고, 2006. 5. 24. 법이 공포하고, 재건축 아파트들은 2008년부터 적용받게 됩니다.

하지만, 2008년 “서브프라임 모기지론 사태”가 발생하면서 부동산은 유래없는 침체를 맞습니다

 

이 제도의 변화와 계산 방법에 대해서는 아래 포스팅을 참고하세요

 

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최근 떠오르는 이유는?

25년 대선을 앞두고, 여러 대선 후보자들이 최근 침체된 부동산 시장의 활성화를 위해, 가장 큰 걸림돌이던 “재건축초과이익환수제(재초환)”를 폐지하겠다는 공약을 내세워 화제가 되고 있어요.